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In Deutschland sind bauliche Veränderungen an Gebäuden grundsätzlich genehmigungspflichtig, insbesondere wenn sie die äußere Erscheinung, die Statik oder die energetische Effizienz eines Gebäudes beeinflussen. Wer dennoch ohne Genehmigung baut oder umbaut, kann unangenehme Konsequenzen erleben, wie ein aktuelles Beispiel aus Rheinstetten zeigt. Dieser Fall verdeutlicht, wie wichtig es ist, sich im Vorfeld über baurechtliche Anforderungen zu informieren und eine professionelle Immobilienbewertung in Erwägung zu ziehen.
Bei einer Baukontrolle wurde festgestellt, dass an einem Gebäude Umbauarbeiten vorgenommen wurden, ohne dass eine Baugenehmigung vorlag. Besonders relevant sind hierbei zwei Punkte:
Die Bauaufsichtsbehörde forderte den Eigentümer auf, sich zu den festgestellten Umbauten zu äußern. Dies ist ein klassisches Beispiel für die Konsequenzen unzulässiger Baumaßnahmen.
Baurecht ist in Deutschland Ländersache, weshalb Vorschriften variieren können. Dennoch gibt es einige allgemeine Regeln:
Eigentümer, die ohne Genehmigung bauen oder sanieren, setzen sich erheblichen Risiken aus:
Wir von Dominik Kassel Immobilienbewertung aus Rheinstetten sind zertifizierte und akkreditierte Sachverständige mit 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und bieten fundierte, neutrale und objektive Immobilienbewertungen an. In verschiedenen Situationen kann eine professionelle Begutachtung entscheidend sein:
Ein Verkehrswertgutachten stellt sicher, dass der Kaufpreis marktgerecht ist. Werden ungenehmigte Umbauten festgestellt, können wir klären, wie sich dies auf den Wert auswirkt und ob eine Nachgenehmigung oder ein Rückbau erforderlich ist.
Banken verlangen oft eine Bewertung der Immobilie, um zu prüfen, ob sie als Sicherheit für einen Kredit geeignet ist. Ungenehmigte Umbauten können zu einer Abwertung führen, sodass die Finanzierung scheitert. Mit unserer Expertise können wir Immobilieneigentümern helfen, realistische Erwartungen zu setzen und frühzeitig Alternativen aufzuzeigen.
Eine Bewertung durch unser Sachverständigenbüro gibt eine objektive Einschätzung über den Zustand des Gebäudes. Sie zeigt auf, welche Sanierungen sinnvoll sind und welche gesetzlichen Pflichten bestehen.
Wenn eine Immobilie innerhalb der Familie übertragen oder vererbt wird, hilft eine neutrale Wertermittlung, Streitigkeiten zu vermeiden. Unsere Gutachten stellen eine faire und realistische Grundlage für eine gerechte Aufteilung dar.
Bei der Aufteilung von Vermögenswerten ist der Immobilienwert oft ein entscheidender Faktor. Ein Gutachten schafft Klarheit über den Marktwert und hilft, eine faire Einigung zu erzielen.
Eine professionelle Immobilienbewertung durch Dominik Kassel Immobilienbewertung aus Rheinstetten kann dabei helfen, die Auswirkungen ungenehmigter Umbauten auf den Immobilienwert zu bestimmen – unabhängig davon, ob Sanierungsmaßnahmen geplant sind oder nicht.
Die oben beschriebenen Fälle zeigen, dass eine professionelle Immobilienbewertung nicht nur den Wert einer Immobilie sichert, sondern auch rechtliche und finanzielle Risiken minimiert. Wer sich frühzeitig beraten lässt, kann unangenehme Überraschungen vermeiden und sicherstellen, dass sein Eigentum sowohl baurechtlich als auch finanziell optimal aufgestellt ist.
Wir von Dominik Kassel Immobilienbewertung aus Rheinstetten stehen Ihnen für alle Fragen rund um Immobilienbewertungen, Kauf, Verkauf, Finanzierung, Sanierung, Umbau, Vererbung und Scheidung zur Verfügung. Lassen Sie sich professionell beraten, bevor es zu Problemen kommt.