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Sie besitzen eine vermietete Immobilie und möchten Ihre Steuerlast deutlich senken? Mit einem professionellen Gutachten über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer können Sie den Abschreibungszeitraum Ihrer Immobilie verkürzen – vollkommen legal und vom Finanzamt anerkannt.
Unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023. Viele Finanzämter akzeptieren unsere Bewertungen ohne Rückfragen oder Besichtigung.
Ein Großteil unserer Gutachten kann ortsunabhängig erstellt werden. Sie sparen sich Zeit und erhalten Ihr Gutachten in wenigen Tagen.
Das Gutachten erhalten Sie zum Pauschalpreis von 999 € inkl. MwSt. – verständlich aufbereitet, fundiert begründet und leicht nachvollziehbar.
Je kürzer die Restnutzungsdauer, desto höher Ihre jährliche Abschreibung – das bedeutet: mehr Netto vom Brutto.
Immobilienbesitzer aufgepasst:
Mit einem qualifizierten Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG können Sie Ihre Immobilie schneller abschreiben – und damit Jahr für Jahr deutlich Steuern sparen.
Die gesetzlich vorgesehene lineare Abschreibung (AfA) basiert auf standardisierten Nutzungsdauern,
die Ihre tatsächliche Situation oft nicht widerspiegeln:
| Gebäudeart | Gesetzliche Nutzungsdauer | AfA-Satz pro Jahr |
|---|---|---|
| Wohngebäude (nach 1924 erbaut) | 50 Jahre | 2 % |
| Wohngebäude (vor 1925 erbaut) | 40 Jahre | 2,5 % |
| Gewerbliche Gebäude | 33,3 Jahre | 3 % |
Doch was, wenn das Gebäude bereits in die Jahre gekommen ist, Modernisierungen ausstehen oder wirtschaftliche
Faktoren eine längere Nutzung unplausibel machen? Dann kann ein professionelles Gutachten Ihre tatsächliche
Restnutzungsdauer nachweisen – oft deutlich unter dem Standardwert.
Objekt: Vermietete Eigentumswohnung
Gebäudewert (Anteil ohne Grund & Boden): 500.000 €
AfA ohne Gutachten (2 % über 50 Jahre): 10.000 € p.a.
AfA mit Gutachten (z. B. 25 Jahre Restnutzungsdauer): 20.000 € p.a.
Zusätzliche AfA p.a.: 10.000 €
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: 4.200 € jährlich
Ergebnis: In nur fünf Jahren sparen Sie über 21.000 € an Steuern!
Ich bin zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und DAkkS-akkreditiert – das bedeutet:
Meine Gutachten erfüllen exakt die Anforderungen des BMF-Schreibens vom 22. Februar 2023 und werden bundesweit von Finanzämtern regelmäßig ohne Rückfragen akzeptiert.
Ich arbeite mit der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), berücksichtige zusätzlich technische und wirtschaftliche Faktoren und ermittle die Restnutzungsdauer objektiv, individuell und rechtssicher.
Steuern sparen durch höhere AfA
Gutachten gemäß BMF-Schreiben & ImmoWertV
Anerkannt bei Finanzämtern
Schnelle Bearbeitung – meist ohne Vor-Ort-Besichtigung
Pauschalpreis: 999 € inkl. MwSt. – keine versteckten Kosten
Erfahrung aus über 15 Jahren Gutachterpraxis
Kontakt aufnehmen:
Nutzen Sie unser Online-Formular oder rufen Sie direkt an.
Unterlagen einreichen:
Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen – meist digital und unkompliziert.
Gutachten erhalten:
In wenigen Tagen bekommen Sie Ihr fertiges Restnutzungsdauer-Gutachten.
Einreichen & Steuern sparen:
Ihr Steuerberater reicht das Gutachten beim Finanzamt ein – und Sie profitieren steuerlich.
Bewertung: 4,9 / 5 Sternen
„Das Gutachten wurde vom Finanzamt sofort anerkannt. Ich habe nun über 4.000 € im Jahr mehr zur Verfügung – top Arbeit.“
– Markus B., Immobilieninvestor
„Sehr professionell, schnelle Kommunikation und transparent. Der Festpreis von 999 € ist absolut fair bei dem, was man spart.“
– Sandra E., Eigentümerin aus Hamburg
„Ich hatte erst Bedenken, aber die Abwicklung war digital, unkompliziert und das Finanzamt hat es anstandslos akzeptiert.“
– J. Fischer, Vermieter aus Berlin
Durch das Gutachten kann eine kürzere Nutzungsdauer nachgewiesen werden, wodurch sich Ihre jährliche Abschreibung erhöht. Das bedeutet: Sie sparen jährlich bares Geld bei der Steuer.
Ja. Laut § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG können Eigentümer die tatsächliche Restnutzungsdauer durch ein Gutachten nachweisen. Grundlage dafür ist das BMF-Schreiben vom 22.02.2023.
Je nach Gebäudewert und tatsächlicher Nutzungsdauer können Sie jährlich mehrere Tausend Euro sparen. Eine Beispielrechnung finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Nicht zwingend. In vielen Fällen reicht eine digitale Bewertung anhand Ihrer Unterlagen aus. Nur bei besonderen Konstellationen kann eine Vor-Ort-Besichtigung notwendig sein.
In der Regel innerhalb von 5–10 Werktagen nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen.
U. a. der Kaufvertrag, die Wohnflächenberechnung, Baujahr, Modernisierungsnachweise und Fotos der Immobilie. Sie erhalten eine genaue Checkliste nach Kontaktaufnahme.
Ja. Meine Gutachten erfüllen alle Anforderungen des BMF und der ImmoWertV. Sie werden von den Finanzämtern in der Regel ohne Rückfragen akzeptiert.
Ich, Dominik Kassel, bin zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024, DAkkS-akkreditiert und seit über 15 Jahren in der Immobilienbewertung tätig.
Der Preis liegt bei 999 € inkl. MwSt. – pauschal, transparent und ohne versteckte Zusatzkosten.