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Ihr Gutachter für Immobilienbewertung in Karlsruhe und Umgebung.

Objektiv, neutral und unparteiisch

Verkehrswertgutachten

Qualifizierte und rechtssichere Immobilienbewertung bzw. Verkehrswertgutachten. Beispielsweise bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Scheidung, bei Erbauseinandersetzungen, im Todesfall oder aus steuerlichen Gründen.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten über eine Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück) ist die kostengünstige, schnelle und transparente Lösung, wenn es um den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie geht. Voller Durchblick zum fairen Preis – super schnelle Lieferung!

NEU: Fernbewertung

Schnell, unkompliziert und transparent. Wir bieten Ihnen eine professionelle Bewertung ohne persönliche Besichtigung an. Erhalten Sie für wenig Geld eine fundierte Preisspanne und volle Klarheit, ob der Wert Ihrer Immobilie stimmt – ideal für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.

Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Bewertung von Immobilien & Grundstücke

Mein Name ist Dominik Kassel, ich bin Sachverständiger und Immobilienmakler und seit 2010 Inhaber der Firma Dominik Kassel Immobilienservice in 76287 Rheinstetten, Im Biesel 9.

Unsere Arbeitsweise zu Ihrem Gutachten.

Kontaktaufnahme

Kontaktaufnahme/ individuelle und kostenfreie Beratung je nach Verwendungszweck des Gutachtens

1

Angebot

Sie erhalten ein unverbindliches und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot für das benötige Gutachten. Zusendung einer Übersicht, welche Unterlagen für die Immobilienbewertung benötigt werden

2

Besichtigung

Kurzfristige Terminfindung für die Besichtigung der Immobilie und Einholung der notwendigen Details, Werte und Faktoren für die Gutachtenerstellung.

3

Prüfung relevanter Gegebenheiten

Vor-Ort-Termin, Bilderdokumentation, Prüfung relevanter Gegebenheiten vor Ort (Feuchtigkeit, Schimmel, Mängel, Rissbildung, Sanierungen, etc.)

4

Verkehrswertermittlung

Erstellung der Verkehrswertermittlung. Dies dauert i.d.R. zwischen 1-2 Wochen.

5

Gutachten per E-Mail und Postweg

Schließlich erhalten Sie das Gutachten per Email und auf dem Postweg.

6

Unsere Auszeichnungen und Mitgliedschaften für beste Qualität!

Gutachten – Immobilienbewertung

Als Gutachter steht für uns die neutrale Bewertung einer Immobilie im Vordergrund. So erstellen wir neutrale und unabhängige Wertgutachten und Wertermittlungen von Immobilien aller Art. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – Immobilienbewertungen erfolgen bei uns durch einen zertifizierten Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Dies bietet dem Auftraggeber ein großes Maß an Qualifikation und Sicherheit.

Unser Büro unterstützt Sie bei der richtigen Auswahl bzw. beim Kauf einer Immobilie, beim Verkauf von Haus, Grundstück oder Wohnung sowie bei Scheidungs- und Erb- Angelegenheiten.

Wir erstellen objektiv, neutral und unparteiisch Wertgutachten, beraten Sie bei Preisverhandlungen und rund um das Thema Immobilien.

Anlässe für eine qualifizierte Immobilienbewertung

Gründe für die Erstellung von Wertgutachten von Haus, Wohnung oder Grundstück können verschiedene Dinge sein. So ändern sich die Gegebenheiten und eine Immobilie muss z.B. aus Kostengründen oder bei einer Scheidung verkauft werden. Ebenso bieten wir Immobiliengutachten bei Rückfragen zu Versicherungen oder Finanzierungen, bei Erbauseinandersetzungen (im Todesfall) oder bei Fragen zu Nachlass sein.

Gutachen/ Immobilienbewertungen bei:

Für Sie Regional vor Ort:

Karlsruhe

Bühl

Baden-Baden

Pforzheim

Stutensee

Bruchsal

Germersheim

Kandel

Ettlingen

Eggenstein

Das Kurzgutachten schafft Transparenz und Sicherheit

Gerade beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder bei Angelegenheiten innerhalb der Familie, Scheidung oder Vermögensfragen verschafft unserer Kurzgutachten einen Überblick über Wert, Zustand und Detail einer Immobilie.

Vorteil: Sachverständige Bewertung einer Immobilie in Kurzform.

Wir bieten Gutachten für folgende Fälle:

Mit unserem professionellen Gutachten sind Sie auf der sicheren Seite um Streitigkeiten in Erbfällen zu vermeiden, die richtige Entscheidung beim Immobilienkauf zu treffen, bei Fragen bei Finanzierung bzw. mit der Bank oder im Todesfall (Nachlass).

Warum sollten Sie uns beauftragen ?

REGIONALE NÄHE ZUM KUNDEN

KURZFRISTIGE REAKTIONSZEIT

KOSTENFREIES VORGESPRÄCH

BESTE BEWERTUNGEN

KOMPETENT & ZUVERLÄSSIG

ERFAHRUNG & NEUTRALITÄT

Immobilienverkauf geplant?

Neben der Erstellung von Gutachten steht Ihnen unser Immobilienbüro, die Dominik Kassel Immobilienservice, gerne für weitere Fragen zum Thema Verkauf, Vermietung, Finanzierung und Umbau von Immobilien zur Verfügung.

Beispiel Kurzgutachten – Immobilienbewertung

Wie bewerten wir?

Je nach Art Ihrer Immobilie wenden wir das dafür vorgesehene Verfahren und Richtlinien an. In Deutschland genormten Verfahrensarten:

SACHWERTVERFAHREN

Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien und ist in Deutschland durch die §§ 21 bis 23 ImmoWertV geregelt. Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien (z. B. eigengenutzten Einfamilienhäusern) angewendet

ERTRAGSWERTVERFAHREN

Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien nach dem der Marktwert eines Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet wird.

Angelehnt an das Baugesetzbuch (BauGB), Bodenrichtwertlinie, Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertrichtlinie, ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)

FAQ: Immobilie verkaufen in Bühl

Wie lange dauert der Verkaufsprozess einer Immobilie in Bühl?

Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie dem Zustand der Immobilie, dem aktuellen Marktgeschehen und der Preisgestaltung. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass der Verkauf einer Immobilie in Bühl zwischen einigen Wochen bis zu einigen Monaten dauern kann. Unser Team arbeitet effizient, um den Prozess so schnell und reibungslos wie möglich zu gestalten, ohne dabei die Qualität unserer Dienstleistung zu beeinträchtigen.

Was unterscheidet den Verkauf eines Hauses von dem einer Wohnung in Bühl?

Beim Verkauf eines Hauses steht oft der individuelle Charakter und die Lage im Vordergrund, während bei Wohnungen die Infrastruktur und die Gemeinschaftsanlagen eine größere Rolle spielen können. Häuser bieten in der Regel mehr Privatsphäre und Freiflächen, wohingegen Wohnungen für viele aufgrund geringerer Instandhaltung und Sicherheitsaspekte attraktiv sind. Diese Unterschiede erfordern angepasste Marketingstrategien, um die jeweilige Zielgruppe bestmöglich anzusprechen.

Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Immobilie in Bühl zu verkaufen?

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Bühl benötigen Sie verschiedene Dokumente, darunter den Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis, Baupläne, Flurkarten, sowie Nachweise über durchgeführte Renovierungen oder Umbauten. Diese Unterlagen helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu belegen und sind essenziell für einen transparenten Verkaufsprozess. Wir beraten Sie gerne, welche spezifischen Dokumente in Ihrem Fall erforderlich sind.

Wie wird der Verkaufspreis meiner Immobilie in Bühl festgelegt?

Die Festlegung des Verkaufspreises ist ein kritischer Schritt im Verkaufsprozess und basiert auf einer umfassenden Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, Ausstattung, den Zustand der Immobilie sowie aktuelle Markttrends in Bühl. Unser Ziel ist es, einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln, der den bestmöglichen Verkaufserlös für Sie sicherstellt.

Unser Ratgeber

Erfahren Sie, wie das Sachwertverfahren nach ImmoWertV funktioniert und welche Rolle Bodenwert, Herstellungskosten und Alterswertminderung spielen. Praxisnahe Beispiele und verständliche Erklärungen – Ihre Experten für Immobilienbewertung in Karlsruhe mit über 15 Jahren Erfahrung!

Das Sachwertverfahren: Einfache Erklärung für Immobilienbewertung nach ImmoWertV

Das Sachwertverfahren ist ein zentrales Verfahren der Immobilienbewertung nach ImmoWertV. Es berechnet den Wert einer Immobilie anhand des Bodenwerts, der Herstellungskosten und der Alterswertminderung. Besonders geeignet ist es für Einfamilienhäuser und selbstgenutzte Immobilien, bei denen keine Mieteinnahmen zur Bewertung herangezogen werden können. Mit über 15 Jahren Erfahrung sind wir Ihr Ansprechpartner für professionelle Immobilienbewertungen in Karlsruhe und Umgebung.

Ungenehmigte Umbauten können hohe Kosten und rechtliche Probleme verursachen. Erfahre, wie eine professionelle Immobilienbewertung von Dominik Kassel Immobilienbewertung Rheinstetten helfen kann, Risiken zu minimieren und den Wert deiner Immobilie realistisch einzuschätzen.

Ungenehmigte Umbauten: Risiken, Konsequenzen und wie eine Immobilienbewertung helfen kann

Ungenehmigte Umbauten können hohe Kosten und rechtliche Probleme verursachen. Erfahre, wie eine professionelle Immobilienbewertung von Dominik Kassel Immobilienbewertung Rheinstetten helfen kann, Risiken zu minimieren und den Wert deiner Immobilie realistisch einzuschätzen.

Verkauf einer Immobilie mit Nießbrauch oder Wohnrecht – Was Eigentümer wissen müssen

Der Verkauf einer Immobilie mit Nießbrauch oder Wohnrecht stellt eine besondere Herausforderung dar, da die Nutzung durch den Käufer eingeschränkt ist und der Verkehrswert entsprechend gemindert wird. Ein gerichtsfestes Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen ist unerlässlich, um den realistischen Marktwert zu ermitteln und eine rechtssichere Grundlage für den Verkauf zu schaffen.