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DIN-zertifiziert, DAkkS-akkreditiert, finanzamtstauglich
Verkehrswertgutachten
Qualifizierte und rechtssichere Immobilienbewertung bzw. Verkehrswertgutachten. Beispielsweise bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Scheidung, bei Erbauseinandersetzungen, im Todesfall oder aus steuerlichen Gründen.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten über eine Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück) ist die kostengünstige, schnelle und transparente Lösung, wenn es um den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie geht. Voller Durchblick zum fairen Preis – super schnelle Lieferung!
NEU: Fernbewertung
Schnell, unkompliziert und transparent. Wir bieten Ihnen eine professionelle Bewertung ohne persönliche Besichtigung an. Erhalten Sie für wenig Geld eine fundierte Preisspanne und volle Klarheit, ob der Wert Ihrer Immobilie stimmt – ideal für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Mein Name ist Dominik Kassel, ich bin Sachverständiger und Immobilienmakler und seit 2010 Inhaber der Firma Dominik Kassel Immobilienservice in 76287 Rheinstetten, Im Biesel 9.
Kontaktaufnahme/ individuelle und kostenfreie Beratung je nach Verwendungszweck des Gutachtens
Sie erhalten ein unverbindliches und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot für das benötige Gutachten. Zusendung einer Übersicht, welche Unterlagen für die Immobilienbewertung benötigt werden
Kurzfristige Terminfindung für die Besichtigung der Immobilie und Einholung der notwendigen Details, Werte und Faktoren für die Gutachtenerstellung.
Vor-Ort-Termin, Bilderdokumentation, Prüfung relevanter Gegebenheiten vor Ort (Feuchtigkeit, Schimmel, Mängel, Rissbildung, Sanierungen, etc.)
Erstellung der Verkehrswertermittlung. Dies dauert i.d.R. zwischen 1-2 Wochen.
Schließlich erhalten Sie das Gutachten per Email und auf dem Postweg.
Gutachten mit Gewicht: DIN-zertifiziert, DAkkS-akkreditiert, finanzamtstauglich.
Als Gutachter steht für uns die neutrale Bewertung einer Immobilie im Vordergrund. So erstellen wir neutrale und unabhängige Wertgutachten und Wertermittlungen von Immobilien aller Art. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – Immobilienbewertungen erfolgen bei uns durch einen zertifizierten Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Dies bietet dem Auftraggeber ein großes Maß an Qualifikation und Sicherheit.
Unser Büro unterstützt Sie bei der richtigen Auswahl bzw. beim Kauf einer Immobilie, beim Verkauf von Haus, Grundstück oder Wohnung sowie bei Scheidungs- und Erb- Angelegenheiten.
Wir erstellen objektiv, neutral und unparteiisch Wertgutachten, beraten Sie bei Preisverhandlungen und rund um das Thema Immobilien.
Gründe für die Erstellung von Wertgutachten von Haus, Wohnung oder Grundstück können verschiedene Dinge sein. So ändern sich die Gegebenheiten und eine Immobilie muss z.B. aus Kostengründen oder bei einer Scheidung verkauft werden. Ebenso bieten wir Immobiliengutachten bei Rückfragen zu Versicherungen oder Finanzierungen, bei Erbauseinandersetzungen (im Todesfall) oder bei Fragen zu Nachlass sein.
Karlsruhe
Bühl
Baden-Baden
Pforzheim
Stutensee
Bruchsal
Germersheim
Kandel
Ettlingen
Eggenstein
Karlsruhe
Bühl
Baden-Baden
Pforzheim
Stutensee
Bruchsal
Germersheim
Kandel
Ettlingen
Eggenstein
Eggenstein
Gerade beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder bei Angelegenheiten innerhalb der Familie, Scheidung oder Vermögensfragen verschafft unserer Kurzgutachten einen Überblick über Wert, Zustand und Detail einer Immobilie.
Vorteil: Sachverständige Bewertung einer Immobilie in Kurzform.
Wir bieten Gutachten für folgende Fälle:
Mit unserem professionellen Gutachten sind Sie auf der sicheren Seite um Streitigkeiten in Erbfällen zu vermeiden, die richtige Entscheidung beim Immobilienkauf zu treffen, bei Fragen bei Finanzierung bzw. mit der Bank oder im Todesfall (Nachlass).
REGIONALE NÄHE ZUM KUNDEN
KURZFRISTIGE REAKTIONSZEIT
KOSTENFREIES VORGESPRÄCH
BESTE BEWERTUNGEN
KOMPETENT & ZUVERLÄSSIG
ERFAHRUNG & NEUTRALITÄT
Immobilienverkauf geplant?
Neben der Erstellung von Gutachten steht Ihnen unser Immobilienbüro, die Dominik Kassel Immobilienservice, gerne für weitere Fragen zum Thema Verkauf, Vermietung, Finanzierung und Umbau von Immobilien zur Verfügung.
Gutachten mit Gewicht: DIN-zertifiziert, DAkkS-akkreditiert, finanzamtstauglich.
Je nach Art Ihrer Immobilie wenden wir das dafür vorgesehene Verfahren und Richtlinien an. In Deutschland genormten Verfahrensarten:
SACHWERTVERFAHREN
Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien und ist in Deutschland durch die §§ 21 bis 23 ImmoWertV geregelt. Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien (z. B. eigengenutzten Einfamilienhäusern) angewendet
ERTRAGSWERTVERFAHREN
Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien nach dem der Marktwert eines Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet wird.
Angelehnt an das Baugesetzbuch (BauGB), Bodenrichtwertlinie, Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertrichtlinie, ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)
Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie dem Zustand der Immobilie, dem aktuellen Marktgeschehen und der Preisgestaltung. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass der Verkauf einer Immobilie in Bühl zwischen einigen Wochen bis zu einigen Monaten dauern kann. Unser Team arbeitet effizient, um den Prozess so schnell und reibungslos wie möglich zu gestalten, ohne dabei die Qualität unserer Dienstleistung zu beeinträchtigen.
Beim Verkauf eines Hauses steht oft der individuelle Charakter und die Lage im Vordergrund, während bei Wohnungen die Infrastruktur und die Gemeinschaftsanlagen eine größere Rolle spielen können. Häuser bieten in der Regel mehr Privatsphäre und Freiflächen, wohingegen Wohnungen für viele aufgrund geringerer Instandhaltung und Sicherheitsaspekte attraktiv sind. Diese Unterschiede erfordern angepasste Marketingstrategien, um die jeweilige Zielgruppe bestmöglich anzusprechen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Bühl benötigen Sie verschiedene Dokumente, darunter den Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis, Baupläne, Flurkarten, sowie Nachweise über durchgeführte Renovierungen oder Umbauten. Diese Unterlagen helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu belegen und sind essenziell für einen transparenten Verkaufsprozess. Wir beraten Sie gerne, welche spezifischen Dokumente in Ihrem Fall erforderlich sind.
Die Festlegung des Verkaufspreises ist ein kritischer Schritt im Verkaufsprozess und basiert auf einer umfassenden Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, Ausstattung, den Zustand der Immobilie sowie aktuelle Markttrends in Bühl. Unser Ziel ist es, einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln, der den bestmöglichen Verkaufserlös für Sie sicherstellt.
EZB-Zinssenkung am 17. April 2025: Warum jetzt eine präzise Immobilienbewertung entscheidend ist Am 17. April 2025 hat die Europäische Zentralbank (EZB) ein klares Zeichen gesetzt: Alle drei Leitzinsen wurden um jeweils
Amt- und Gericht-anerkannte Bewertung von Immobilien bei Erbschaft, Schenkung oder steuerlicher Optimierung. Wenn es um Immobilien geht, geht es nicht nur um Quadratmeter, Lage oder Marktpreise – es geht um
Das Sachwertverfahren ist ein zentrales Verfahren der Immobilienbewertung nach ImmoWertV. Es berechnet den Wert einer Immobilie anhand des Bodenwerts, der Herstellungskosten und der Alterswertminderung. Besonders geeignet ist es für Einfamilienhäuser und selbstgenutzte Immobilien, bei denen keine Mieteinnahmen zur Bewertung herangezogen werden können. Mit über 15 Jahren Erfahrung sind wir Ihr Ansprechpartner für professionelle Immobilienbewertungen in Karlsruhe und Umgebung.
